牛八体育近年来，长租公寓之所以能在短时间快速崛起，所瞄准的正是租赁市场发展的这一广阔前景。不过，蛋糕虽大，能不能吃到嘴里还很难说；即便吃到嘴里，好不好吃，也不好说。

　　CEO郁珽说YOU+并不是不做公寓了，而是要将收入结构里基于房间本身的盈利降低，以保持YOU+公寓未来发展的可延展性，“居住未来不是我们的核心主业，公寓产品将实现功能化。”

　　碧桂园管理架构的调整只是一方面，更大的变化来自于一线业务模式的创新。经济观察报获悉，碧桂园上海区域已经成立了长租公寓和产城事业部，这是继万科、龙湖等房企之后，又一家房地产龙头企业宣布进入长租公寓领域。

　　包括万科、龙湖、旭辉在内的多家标杆企业都已入局长租公寓，但因企业基因不同，市场上的长租公寓也各有千秋，互为补充。在众多竞争者当中，石榴集团推出的创新产品线 “熊猫公寓”牛八体育。

　　无论是新的邻里模式，还是全新的居住体验，万科正在通过长租公寓项目传递着新的生活方式，并打造着富有青春气息的全新产业。

　　近三年，房地产领域中没有哪个业态能比长租公寓更具话题性了。“去公寓化”会是行业发展的方向吗？谁能定义长租公寓行业？一切故事都是人事，提出疑问的是运营商，答案只能在租客构筑的江湖里面找。

　　开发商、中介、酒店、创业者对长租公寓趋之若鹜，很大程度上是看中存量物业的溢价潜力。

　　传统的房地产“拿地-盖房-卖房”的商业模式正在发生改变，以房地产为基础的商业模式创新跟以往的重资产运作模式完全不同，试点地产创新领域、掘金未来存量市场将成为行业趋势。

　　随着调控政策密集出台，楼市进入“白银时代”，万科、世联行、绿城服务、龙湖地产、招商蛇口等上市房企，纷纷谋求新业务转型。长租公寓的“跑道”上，除了原本的链家、我爱我家等房屋中介、互联网起家的品牌公寓外，陆续出现上市房企的身影。

　　会“飞”的长租公寓，运营管理起来存在这么多的“隐患”，想分一杯羹的你知道吗？

　　与传统租赁模式不同的是，长租公寓更多是从C端考虑效益，将房子作为载体，通过各种衍生需求挖掘额外效益，同时加强客户黏性。在不同运营主体的差异背后，其运营模式也有差异。

　　长租物业有一个难点：租金低。一般市场上的长租物业回报率2%，统一经营的4%。回报率低，就造成开发商暂时不会转型做长租物业的。但是租赁市场是一个“蓝海”，处于发展初级阶段牛八体育，暂时参与开发的人不多，但商机酝酿之中，外来人口越来越多，购房年龄越来越退后，租房时间越来越长，那么牛八体育，租赁市场潜力越来越大。

　　作为地产的老运动员，世联行有穿越周期风险的自信牛八体育牛八体育，并将持续扩大做为布局存量资产的入口——长租公寓。世联行的长租公寓想要盈利就能盈利，但现在关键是要上量，今年年底将布局10万间，需要持续的投入。

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